Spanien verschärft seine Gesetze gegen illegale Ferienwohnungsvermietung. Die Regierung geht mit hohen Strafen gegen Verstöße vor. Die Maßnahme betrifft sowohl private Anbieter als auch große Plattformen. Das Ziel: die Wohnraumsituation entspannen und touristische Übernutzung eindämmen.
Spanien verschärft Regeln für Ferienwohnungsvermietung
Regierung geht gegen illegale Vermietung vor
Die spanische Regierung hat umfassende Maßnahmen gegen illegale Ferienvermietungen beschlossen. In touristisch überlaufenen Regionen wie den Kanaren, Balearen und Katalonien wächst der Druck, den Wohnungsmarkt zu entlasten. Illegale Ferienwohnungen entziehen Einheimischen bezahlbaren Wohnraum und treiben die Mietpreise. Nun müssen alle Anbieter ihre Unterkünfte in ein zentrales Register eintragen. Die offizielle Registrierungsnummer ist bei jedem Online-Angebot anzugeben. Bei Verstößen drohen empfindliche Strafen: Vermieter zahlen bis zu 100.000 Euro, Plattformen sogar bis zu 600.000 Euro. Jede Region darf eigene Sanktionen verhängen. Gleichzeitig erhalten die Behörden mehr Mittel zur Kontrolle und Durchsetzung. Ziel ist es, die Transparenz zu erhöhen und ein Gleichgewicht zwischen Tourismus und lokalem Wohnbedarf herzustellen.
Plattformen müssen mehr Verantwortung übernehmen
Digitale Plattformen wie Airbnb, Booking und Vrbo stehen im Fokus der neuen Regelungen. Sie sind gesetzlich verpflichtet, nur registrierte Ferienwohnungen zu veröffentlichen. Angebote ohne gültige Lizenz dürfen nicht mehr erscheinen. Die Plattformen müssen Registrierungsnummern überprüfen und bei Verstößen Informationen an die Behörden weitergeben. Auf den Kanaren, wo der Druck auf den Wohnungsmarkt besonders groß ist, gibt es bereits Verfahren gegen Plattformen, die illegale Inserate dulden. Die Regierung hat automatisierte Systeme eingeführt, um Portale nach ungenehmigten Angeboten zu durchsuchen.
Wer erwischt wird, hat künftig mehr als ein Problem
Wer bei der illegalen Ferienvermietung in Spanien erwischt wird, hat künftig mehr als ein Problem: Zunächst können die Geldbußen – als Beispiel hier die Region Valencia mit der Costa Blanca – wegen „schweren Verstoßes gegen Landesgesetze“ von 30.000 bis 100.000 Euro reichen. In besonders schweren Fällen, wo von „organisiertem, unternehmerischen“ Vorgehen auszugehen ist, können es auch bis 600.000 Euro sein. Hinzu kommt eine Anzeige und eine Meldung an das Finanzamt, das seinerseits eine Schätzung vornimmt und die dafür anfallenden Steuern „einzieht“, gnadenlos, einschließlich Kontensperrung.
So spüren Behörden illegale Ferienwohnungsvermietung auf
Spanische Behörden setzen moderne Technologien ein, um illegale Ferienvermietungen zu erkennen. Dabei kommen automatisierte Programme zum Einsatz, die Onlineportale systematisch analysieren. Anzeichen für Verstöße sind fehlende Registrierungsnummern, inkonsistente Adressdaten oder ungewöhnlich hohe Gästefrequenz. Auch die Finanzämter arbeiten mit: Durch Datenabgleiche mit Steuererklärungen werden nicht gemeldete Einnahmen entdeckt. Zusätzlich spielen Bürgerinnen und Bürger eine wichtige Rolle. In Städten wie Las Palmas oder Santa Cruz de Tenerife melden Anwohner verdächtige Aktivitäten – etwa ständigen Gästewechsel oder Ruhestörungen. Über spezielle Meldeplattformen können Hinweise direkt an die Behörden weitergeleitet werden. Vor-Ort-Kontrollen und stichprobenartige Überprüfungen runden das Vorgehen ab. Die Kombination aus digitaler Überwachung, Bürgerbeteiligung und strenger Strafverfolgung macht die Bekämpfung illegaler Vermietung zunehmend effektiv.
Wohnraumnot auf den Kanaren spitzt sich zu
Die Kanarischen Inseln stehen im Zentrum der Debatte um Ferienvermietungen. Die wachsende Zahl an Touristinnen und Touristen hat die Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften stark erhöht. Gleichzeitig bleibt kaum noch Wohnraum für Einheimische übrig. Besonders in Städten wie Arrecife, Puerto de la Cruz oder Las Palmas steigen die Mietpreise rasant. Die kanarische Regionalregierung schlägt Alarm: Der soziale Zusammenhalt sei gefährdet, wenn sich Menschen keine Wohnungen mehr leisten können. Deshalb wurden eigene Gesetze erlassen, die noch über die nationalen Regelungen hinausgehen. So ist es in bestimmten Zonen verboten, ganze Gebäude ausschließlich als Ferienwohnungen zu nutzen. Zudem wurden neue Lizenzmodelle eingeführt, die touristische Nutzung streng regulieren. Das Ziel: den sozialen Wohnraum schützen, die Bevölkerung entlasten und den Tourismus nachhaltiger gestalten. Die Kanaren gelten damit als Vorreiter im Kampf gegen ungeregelte Ferienvermietung.
